Thiết kế biệt thự 2 tầng đang trở nên ưa chuộng bởi những ưu điểm mà nó mang lại. Tuy nhiên, mẫu biệt thự 2 tầng ngày càng đa dạng về lối kiến trúc, phong cách thiết kế, vì vậy nhiều chủ đầu tư đắn đo không biết nên chọn kiểu nào cho phù hợp. Hiểu được nỗi lòng của quý khách, hôm nay chúng tôi sẽ gợi ý đến bạn những phương án thiết kế nhà đẹp được xây nhiều nhất 2021-2022. Bên cạnh đó là những thông tin siêu bổ ích về chi phí xây dựng và những lưu ý quan trọng khi thiết kế, xây dựng ngôi nhà đẹp cho gia đình. Cùng đón đọc nhé!
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự 2 tầng mà bạn nên biết
Tiêu chuẩn chung khi thiết kế biệt thự 2 tầng là phải thỏa mãn các yếu tố sau:
-
Đảm bảo mức độ tiện nghi và phù hợp với sống của gia chủ
-
Đảm bảo mức độ yên tĩnh, có sự hài hòa, gần gũi với thiên nhiên, cảnh quan xung quanh
-
Đảm bảo không gian riêng trong nhà phải có sự liên kết với không gian sinh hoạt chung nhưng vẫn phải có tính độc lập cao
-
Tiêu chuẩn về quy mô thiết kế biệt thự: đảm bảo mật độ xây dựng nhà 2 tầng đơn lập thấp hơn 50%, mật độ xây dựng biệt thự 2 tầng song lập thấp hơn 55%
Ưu điểm của mẫu biệt thự 2 tầng hiện nay
Đáp ứng tốt các công năng cơ bản
Xét về số tầng cũng như công năng thì biệt thự 2 tầng không hề thua kém so với các mẫu thiết kế biệt thự nhà vườn 3 tầng và 4 tầng. Những không gian cần thiết của một ngôi nhà: phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp ăn, khu vệ sinh, gara để xe,… những mẫu 2 tầng có thể đáp ứng tốt nếu quý vị triển khai được bản vẽ mặt bằng công năng khoa học.
Đa dạng phong cách thiết kế
Ưu điểm tiếp theo của mẫu biệt thự đẹp được thiết kế chính là phong cách kiến trúc đa dạng, sang trọng, có tính thẩm mỹ cao. Với đặc điểm là được xây dựng trên những ô đất diện tích rộng biệt lập, nên các kiến trúc sư dễ dàng hơn trong việc thiết kế hình khối kiến trúc, từ cổ điển đến hiện đại đều có thể đáp ứng được. Đồng thời dễ thi công xây dựng hơn mà không bị hạn chế bởi các công trình bên cạnh.
Gần gũi với thiên nhiên
Biệt thự vườn 2 tầng có thiết kế gần gũi, hài hòa với thiên nhiên. Không gian sống có nhiều cây xanh, tiểu cảnh phong phú chắc chắn sẽ mang lại bầu không khí trong lành, thoải mái cho gia chủ. Ngôi nhà cũng được khai thác tối đa để lấy trọn ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài vào trong.
Cách tính chi phí xây biệt thự 2 tầng chi tiết và chính xác
Chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng gồm nhiều hạng mục, gồm: chi phí thiết kế; chi phí thi công phần thô, hoàn thiện kiến trúc; chi phí giám sát thi công; chi phí nội thất. Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu từng hạng mục để hiểu rõ hơn cách tính giá xây biệt thự vườn 2 tầng từ đó lên kế hoạch ngân sách phù hợp nhất
Chi phí thiết kế bản vẽ
Bản vẽ biệt thự 2 tầng đẹp là điều đầu tiên cần chuẩn bị trước khi bắt tay vào xây dựng. CĐT cần có phương án thiết kế ngoại thất hài hòa thẩm mỹ, tối ưu công năng, chuẩn bị bản dự toán đầy đủ, phù hợp với ngân sách của mình. Các Kiến trúc sư sẽ giúp quý khách xây dựng bản phác thảo trên cơ sở mong muốn của mình.
Theo khảo sát, chi phí thiết kế bản vẽ biệt thự 2 tầng như sau:
-
Thiết kế kiến trúc: 150.000 VNĐ – 195.000 VNĐ/m2
-
Thiết kế nội thất: 200.000 VNĐ – 250.000VNĐ/m2
Chi phí xây dựng phần thô biệt thự 2 tầng
Xây dựng phần thô biệt thự 2 tầng bao gồm chi phí thi công và vật liệu xây dựng. Tùy từng địa phương, tay nghề của đội thợ khác nhau sẽ có chênh lệch trong mức giá. Bên cạnh đó, kiến trúc biệt thự vườn 2 tầng cũng tạo nên sự khác biệt trong chi phí xây dựng. Chẳng hạn các mẫu 2 tầng cổ điển, tân cổ điển tập trung vào các chi tiết trang trí tỉ mỉ, đòi hỏi tay nghề cao và thời gian thi công lâu nên chắc chắn chi phí nhân công sẽ cao hơn so với xây 2 tầng kiểu hiện đại.
Dưới đây là toàn bộ chi phí xây dựng phần thô biệt thự 2 tầng cho chúng tôi tổng hợp cho bạn đọc tham khảo:
-
Phong cách hiện đại: 2,8 triệu – 3,5 triệu/m2
-
Phong cách cổ điển: 5 triệu – 7 triệu/m2
-
Phong cách tân cổ điển: 3,5 triệu – 4,5 triệu/m2
Chi phí hoàn thiện kiến trúc
Gồm chi phí nhân công và vật tư được sử dụng để hoàn thiện từ móng đến mái nhà. Chưa bao gồm các đồ đạc nội thất rời như bàn ghế, giường tủ…
Ở hạng mục hoàn thiện kiến trúc biệt thự 2 tầng, chi phí phụ thuộc nhiều vào loại vật tư mà gia chủ muốn sử dụng để làm đẹp cho ngôi nhà. Quý khách nên cân đối giữa việc chọn các vật tư như: dùng chất liệu tự nhiên hay nhân tạo; lợp ngói composite, ngói đá hay tấm lợp bitum; dùng gạch hay đá để ốp mặt tiền;…. Hàng trong nước và hàng nhập khẩu cũng chênh lệch giá khá nhiều. Vì vậy rất cần các KTS tư vấn lựa chọn để có thể vừa hài hòa thẩm mỹ kiến trúc, vừa cân đối chi phí hợp lý và quan trọng nhất là đảm bảo được chất lượng công trình.
Theo khảo sát, với mỗi mức độ đầu tư, lựa chọn vật tư nguyên liệu sẽ có các khoảng giá tham khảo sau:
-
Mức cơ bản: 2,5 triệu – 3,5 triệu/m2
-
Mức khá: 3,5 triệu – 5 triệu/m2
-
Mức cao cấp: trên 5 triệu/m2
Chi phí thi công nội thất
Phần chi phí này phụ thuộc chủ yếu vào phong cách thiết kế nội thất mà gia chủ lựa chọn. Nội thất đơn giản, chất liệu bình dân sẽ tiết kiệm được khoản lớn từ vài chục – vài trăm triệu. Còn phong cách nội thất phức tạp, nội thất loại cao cấp thì chi phí có thể lên đến vài tỷ.
Chi phí giám sát thi công
Giám sát thi công công trình giúp đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng công trình chính xác với thiết kế ban đầu. Chủ đầu tư có thể cân nhắc việc thuê đơn vị chuyên nghiệp hoặc tự giám sát thi công. Khi sử dụng đơn vị giám sát thì sẽ yên tâm hơn về mặt tiêu chuẩn thiết kế, đồng thời đảm bảo chất lượng công trình, an toàn lao động, vật tư cũng được kiểm soát cẩn thận. Tuy nhiên, khi sử dụng dịch vụ, cần tính thêm chi phí này vào hạch toán chi phí xây dựng chung. Chi phí này thường sẽ chiếm 5-10% tổng chi phí xây dựng công trình.
Những lưu ý khi ký kết hợp đồng xây dựng
Một số lưu ý quý khách cần lưu ý khi ký hợp đồng xây dựng biệt thự vườn 2 tầng:
Xem kỹ đơn giá xây dựng trước khi xây dựng trước khi kí hợp đồng: xem kỹ các điều khoản, đơn giá xây dựng liệu có đúng như bảng báo giá đã thống nhất ban đầu hay không.
Đọc kỹ phần trách nhiệm và cam kết của nhà thầu: Điều này nên đọc kỹ trong hợp đồng xây biệt thự 2 tầng để xem nhà thầu có những trách nhiệm gì và cần đáp ứng cho bạn điều gì trong quá trình làm việc.
Tiến độ thanh toán hợp lý: trong hợp đồng xây dựng nhà không thể thiếu mục tiến độ thanh toán. Thông thường, hai bên có thể thỏa thuận thanh toán theo 2 hình thức: thanh toán từng phần (xây hết phần nào thì chủ đầu tư nghiệm thu phần đó, nếu chất lượng đúng như cam kết thì tiến hành thanh, cứ lần lượt như vậy cho đến khi công trình hoàn thành) và thanh toán theo tuần (hình thức thanh toán đối với nhà thầu nhỏ vì cuối tuần thường là lúc thanh toán lương cho công nhân, tuy nhiên phương thức này sẽ khó theo dõi tiến độ công trình).
Chính sách bảo hành khi có sự cố xảy ra sau khi bàn giao: chế độ bảo hành – bảo trì rõ ràng sẽ giúp quý khách yên tâm hơn về chất lượng. Nên hãy nhớ báo nhà thầu thêm chính sách và thời gian bảo hành vào hợp đồng nhé!
Ngoài ra, nhà thầu cần có những cam kết như: không phát sinh, không bán thầu, đảm bảo tiến độ, giữ nguyên đơn giá, vật tư xây dựng, thợ lành nghề, đúng kỹ thuật và pháp lý… Dĩ nhiên phí gia chủ cũng cần có những trách nhiệm cần thực hiện để công trình được triển khai thuận lợi hơn.
Cụ thể, bạn cần đảm bảo thanh toán và tạm ứng chi phí kịp thời, cung cấp giấy tờ cá nhân khi cần hoặc phối hợp, ngoài ra cần hỗ trợ nhà thầu khi có vấn đề cần giải quyết. Chắc chắn sự phối hợp nhịp nhàng từ đôi bên sẽ giúp công trình biệt thự được bàn giao đúng, thậm chí là sớm hơn tiến độ dự định.
Tổng hợp những mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp 2022
Phong cách thiết kế biệt thự 2 tầng rất đa dạng từ biệt thự mái thái, mái nhật, mái bằng,… biệt thự tân cổ điển, biệt thự hiện đại,… nên quý khách có thể dễ dàng tìm thấy mẫu nhà yêu thích của mình. Hy vọng bộ sưu tập những mẫu biệt thự đẹp ưa chuộng nhất 2022 dưới đây sẽ gợi thêm cho quý khách nhiều ý tưởng hay!
Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín
Để lựa chọn được đơn vị thiết kế, thi công nhà biệt thự 2 tầng uy tín, bạn nên tham khảo những mẫu thiết kế biệt thự đã được đơn vị triển khai thiết kế, thi công. Bên cạnh đó, sự tư vấn và hỗ trợ trước – trong – sau quá trình triển khai là rất quan trọng nên hay chọn đơn vị có dịch vụ tận tình để giúp giảm bớt nỗi lo ngay từ những bước đầu tiên.
Để có cái nhìn tổng quan hơn nữa, bạn hãy tìm hiểu kỹ lưỡng về phản hồi của các khách hàng đã sử dụng dịch vụ thiết kế biệt thự trước đó để xem liệu họ có hài lòng hay không hài lòng điểm gì không? Bạn có thể tìm kiếm những đánh giá này trên các trang web hay diễn đàn/ hội nhóm liên quan đến kiến trúc, nhà ở… Trên đây là những kinh nghiệm quan trọng khi xây biệt thự 2 tầng, đi kèm là top 20+ mẫu biệt thự 2 tầng đẹp nhất 2022 cho bạn đọc tham khảo. Hy vọng bài viết đã cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn!
