Quy định của pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất mới nhất. Những lưu ý khi tặng cho quyền sử dụng đất.
Trong bối cảnh đời sống xã hội ngày càng phát triển, các mối quan hệ xã hội ngày càng mở rộng, các giao dịch liên quan đến tài sản của chủ sở hữu cũng được thực hiện ngày càng phổ biến. Ngay cả đối với đất đai là một trong những tài sản do Nhà nước đại diện chủ sở hữu cũng được xác định là đối tượng của các giao dịch này. Theo đó người được Nhà nước giao quyền sử dụng đất có thể bằng ý chí của mình thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất của mình cho người khác.
Và một trong những hình thức chuyển quyền được thực hiện phổ biến bên cạnh các hình thức như chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, góp vốn chính là quyền tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, do tính chất đặc biệt của tài sản là quyền sử dụng đất nên không phải trong mọi trường hợp người sử dụng đất đều có thể tặng cho đối với tài sản này. Vậy, pháp luật hiện hành quy định như thế nào về tặng cho đối với quyền sử dụng đất?
Luật Dương Gia mong rằng bài viết này sẽ cung cấp cho quý bạn đọc những thông tin hữu ích về quy định của pháp luật liên quan đến tặng cho đối với quyền sử dụng đất. Qua đó giúp các bạn có thể tiết kiệm được thời gian và thực hiện trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất một cách nhanh chóng nhất.
1. Điều kiện để tặng cho quyền sử dụng đất:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013, điều kiện tặng cho đối với quyền sử dụng đất được xác định như sau:
– Một là, đất được tặng cho phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Bởi lẽ, đây được coi là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác định được quyền sử dụng hợp pháp cho người sử dụng đất. Tuy nhiên, tại Khoản 2 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 cũng ghi nhận hai trường hợp đất nhận được thông qua thừa kế vẫn có thể thực hiện việc tặng cho khi chưa có Giấy chứng nhận như sau:
+ Người tặng cho là người có đất thông qua thừa kế mặc dù có đủ điều kiện nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đối với đất.
+ Trường hợp người tặng cho là người nhận được đất thông qua thừa kế nhưng họ thuộc trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận theo quy định như người Việt Nam nhưng định cư ở nước ngoài hoặc người nước ngoài theo quy định không được mua nhà gắn với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
– Hai là, đất đem tặng cho phải được xác nhận là không có tranh chấp. Bởi khi một tài sản đang có tranh chấp đồng nghĩa với việc một người khác có thể đang có quyền, lợi ích liên quan đến tài sản đó, nên việc định đoạt tài sản trong các trường hợp này có thể bị ảnh hưởng đến quyền, lợi ích chính đáng của người liên quan và có thể kéo theo trình trạng kiện tụng tranh chấp. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi cho các chủ thể khác cũng như tránh việc phát sinh các tranh chấp sau này bắt buộc các bên chỉ có thể thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất khi không có tranh chấp liên quan hoặc tranh chấp đã được giải quyết.
– Ba là, quyền sử dụng đất phải đảm bảo điều kiện không nằm trong trường hợp đang bị kê biên thi hành án. Bởi khi đất được xác định kê biên để đảm bảo cho việc thi hành các bản án, quyết định sẽ là một trong những trường hợp không thể thực hiện tặng cho.
– Bốn là, đất được tặng cho phải còn trong thời gian sử dụng theo quy định của pháp luật. Trong các loại đất được phân loại trong Luật đất đai năm 2013, tùy theo mục đích sử dụng mà thời hạn sử dụng cũng sẽ có sự khác nhau. Riêng đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê có thời hạn thì khi hết thời hạn này, quyền sử dụng đất của người được giao hoặc cho thuê cũng sẽ chấm dứt. Do đó, bắt buộc nếu họ muốn thực hiện việc tặng cho để chuyển giao quyền sử dụng đất của mình phải thực hiện khi đất còn trong thời gian sử dụng.
Xem thêm: Quy định về thủ tục, hồ sơ tặng cho nhà đất
Lưu ý:
Trong một số trường hợp đặc thù, ngoài những điều kiện như đã nêu ở trên, người sử dụng đất cần lưu ý các vấn đề quy định tại Điều 191, 192 Luật đất đai năm 2013 khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất cho người khác, cụ thể như sau:
+ Khi tặng cho quyền sử dụng đất cho người khác phải đảm bảo đây là những trường hợp pháp luật cho phép tặng cho.
+ Trong trường hợp đất tặng cho là đất trồng lúa cần lưu ý bên nhận tặng cho phải là cá nhân hoặc hộ gia đình có trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp.
+ Đối với đất ở hay đất nông nghiệp nằm trong phạm vi rừng phòng hộ, rừng đặc dụng (phân khu bảo vệ, phục hồi sinh thái) chỉ được tặng cho cho người sinh sống trong khu vực này.
2. Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất:
Khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất, bên tặng cho và bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất cần thực hiện các thủ tục theo trình tự các bước sau:
Bước 1: Hai bên thực hiện giao kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Đối với đất đai là tài sản đặc thù và bắt buộc phải đăng kí quyền sở hữu, do đó hợp đồng tặng cho được kí kết trong trường hợp này bắt buộc phải đảm bảo các điều kiện về nội dung và hình thức theo đúng quy định của pháp luật:
Xem thêm: Trình tự thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất mới nhất năm 2022
– Về vấn đề nội dung, hợp đồng tặng cho phải đảm bảo bên tặng cho phải là người được ghi nhận với tài sản này, các bên giao kết phải có năng lực hành vi dân sự khi thực hiện giao kết hợp đồng.
– Về mặt hình thức, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã (Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013)
Bước 2: Thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận tặng cho
Sau khi hoàn tất hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận tặng cho có thể thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai với các giấy tờ như sau:
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc của người tặng cho
– Một số loại giấy tờ khác để xác minh đối chiếu thông tin như: Thẻ căn cước hoặc chứng minh nhân dân, Sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn,…
3. Nghĩa vụ thuế, lệ phí khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất:
Theo quy định của pháp luật, khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất sẽ phát sinh các loại thuế và lệ phí sau:
Xem thêm: Bố mẹ tặng cho con đất đai cần làm thủ tục gì? Các khoản thuế phí phải nộp khi tặng cho nhà đất?
– Về thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định tại Khoản 10 Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, thu nhập từ việc nhận tặng cho đối với quyền sử dụng đất được xác định là một trong những thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân. Thuế suất được áp dụng để tính thuế trong trường hợp này là 10% giá trị tài sản. (Theo quy đinh tại Khoản 2 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC)
– Về lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khi tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất từ nhận tặng cho, lệ phí trước bạ được xác định là 0,5% giá trị của tài sản (xác định theo Bảng giá đất của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh nơi có đất).
Lưu ý:
Tuy nhiên, bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất có thể được miễn thuế và lệ phí trước bạ quy định ở trên nếu như họ nhận được tài sản từ chính vợ hoặc chồng, cha mẹ (gồm cả cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi, cha mẹ vợ hay cha mẹ chồng), con cái (gồm con đẻ, con nuôi, con dâu, con rể), ông bà (nội, ngoại), cháu (cháu nội, cháu ngoại) hay từ chính các anh, chị, em ruột của mình.
4. Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông bà nội và cháu nội:
Tóm tắt câu hỏi:
Hai vợ chồng em ở với ông nội của chồng. Bà nội chồng còn sống nhưng ở với bác trưởng. Giờ chúng em có ý định xây nhà nên ông muốn sang tên sổ bìa đỏ. Cho em hỏi ông sang tên sổ bìa đỏ cho cháu có cần phải chữ ký của bà nội và các con của ông bà không? Chi phí để sang tên sổ bìa đỏ có mất không? Có phải đóng thuế không?
Luật sư tư vấn:
Nếu mảnh đất mà ông nội bạn định sang tên cho gia đình bạn là tài sản chung của ông bà nội chồng bạn thì khi ông nội chồng bạn sang tên sổ đỏ cho gia đình bạn thì phải có sự đồng ý của bà nội chồng bạn theo quy định tại khoản 2, Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình 2014.
Xem thêm: Thuế, lệ phí khi tặng cho quyền sử dụng đất
Nghĩa là, trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý và chữ ký của bà nội bạn thì mới có thể sang tên sổ đỏ cho gia đình bạn.
Nếu mảnh đất của mà ông nội bạn định sang tên cho hai vợ chồng bạn thuộc sở hữu chung của cả ông bà nội và những người con của ông bà nội bạn thì đây được coi là sở hữu chung hợp nhất.
Khoản 2 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ.
Như vậy, đây là tài sản chung của các đồng sở hữu thì phải có sự đồng ý của các chủ sở hữu còn lại.
Nếu mảnh đất này là sở hữu riêng của ông nội bạn thì khi sang tên sổ đỏ cho gia đình bạn thì không cần có sự đồng ý của bà nội chồng bạn và những người con của ông bà nội chồng bạn.
Khi tặng cho quyền sử dụng đất hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phát sinh các loại thuế sau: Thuế thu nhập cá nhân, Thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, các chi phí khác như chi phí đo đạc địa chính,… Do bạn không nói rõ là gia đình bạn được ông nội tặng cho quyền sử dụng đất hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên sẽ chia hai trường hợp như sau:
* Thứ nhất, gia đình bạn được tặng cho quyền sử dụng đất:
– Thuế thu nhập cá nhân: Căn cứ điểm d) Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định các khoản thu nhập được miễn thuế như sau:
Xem thêm: Cha mẹ chia đất cho con có phải nộp thuế và phí không?
“d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”
– Lệ phí trước bạ: Căn cứ Khoản 1 Điều 1 Nghị định 23/2013/NĐ-CP sửa đổi Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP như sau:
“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
– Thuế chuyển quyền sử dụng đất:
Tiền nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Thuế suất)
+ Diện tích đất tính bằng m2.
+ Giá đất theo bảng giá.
+ Thuế suất: 4% đối với người cho, 1% đối với người nhận.
Xem thêm: Quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất của dự án
* Thứ hai, gia đình bạn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
– Thuế thu nhập cá nhân: Căn cứ Khoản 7 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế 2014 có quy định:
“7. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 23 như sau:
“2. Biểu thuế toàn phần được quy định như sau:
Thu nhập tính thuế
Thuế suất (%)
e) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
2
”
Tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
– Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định mức lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
Tiền lệ phí trước bạ = Diện tích đất (m2) x Giá đất ( theo bảng giá đất tại địa phương) x 0,5%.
Xem thêm: Tặng cho quyền sử dụng nhà đất có phải nộp thuế TNCN không?
– Thuế chuyển quyền sử dụng đất:
Tiền nộp = Diện tích đất x Giá đất x Thuế suất
+ Diện tích đất tính bằng m2.
+ Giá đất theo bảng giá.
+ Thuế suất: 2% đối với đất nông nghiệp, 4% đối với đất ở.
5. Thủ tục tặng cho tài sản giữa anh em ruột và các khoản thuế phí phải nộp:
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi cần được tư vấn việc cho nhượng đất đai như sau: Anh trai tôi đang đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, (Nguồn gốc là đất của bố mẹ cho) nay cho tặng lại để tôi sử dụng. Trong trường hợp này cần làm hồ sơ, thủ tục như thế nào, các khoản thuế phí phải nộp là bao nhiêu theo quy định. Xin chân thành cảm ơn?
Luật sư tư vấn:
Xem thêm: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, mẫu giấy tặng cho nhà đất
Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Như vậy, việc tặng cho cần được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật để có giá trị pháp lý.
Trong trường hợp của bạn, vì người tặng cho đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên để được sang tên thửa đất, bạn chỉ cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Cụ thể, thủ tục bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính.
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai. Bạn sẽ được nhận kết quả sau 15 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được bộ hồ sơ hợp lệ.
Về các khoản chi phí, theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ thì trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh em ruột thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ.
6. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất:
Tóm tắt câu hỏi:
Xem thêm: Mang sổ đỏ đi cầm cố rồi báo mất làm lại có phạm tội không?
Em là công nhân của công ty TNHH MTV được công ty giúp đỡ cho đất làm nhà ở (có giấy tờ của giám đốc công ty đồng ý), đất thuộc phạm vi của công ty nhưng vì sao địa phương không cho làm giấy tờ sổ đỏ. Nhờ Công ty Luật Dương Gia giúp đỡ!
Luật sư tư vấn:
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn được công ty cho đất làm nhà nhưng bạn không làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bạn chưa nói rõ nguồn gốc sử dụng đất của công ty như thế nào? Do đó, sẽ chia các trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Công ty bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên mảnh đất đó, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất. Như vậy, mảnh đất giám đốc công ty bạn tặng cho bạn phải đảm bảo được các điều kiện trên.
Trước tiên phải thực hiện thủ tục tách thửa đất trước, sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thực hiện thủ tục tặng cho cho bạn.
– Hồ sơ đề nghị tách thửa quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:
+ Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
Xem thêm: Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– Nơi thực hiện thủ tục hành chính: Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện.
– Thời gian thực hiện thủ tục hành chính: 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Sau đó giám đốc công ty làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn. Sau khi bạn có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bạn thực hiện thủ tục đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu bạn không được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn yêu cầu cơ quan có thẩm quyền trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2: mảnh đất mà công ty đang sử dụng có nguồn gốc được Nhà nước giao hoặc cho thuê:
– Nguồn gốc mảnh đất là được Nhà nước giao đất:
+ Nếu công ty được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, theo quy định tại Khoản 2 Điều 173 Luật đất đai 2013, công ty bạn không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất. Do đó việc tặng cho sẽ không thực hiện được, bạn chỉ được công ty cho xây dựng nhà ở nhờ trên 01 phần đất để sinh sống và bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Nếu công ty được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất theo quy định tại Điểm a) Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai 2013. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng được các điều kiện theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013.
Xem thêm: Tự ý sử dụng đất của người khác xử lý như thế nào?
– Nguồn gốc mảnh đất là được Nhà nước cho thuê:
+ Nếu công ty sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm thì sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 175 Luật đất đai 2013. Khi đó bạn chỉ được xây dựng nhà ở nhờ trên 01 phần đất của công ty để ở mà không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Nếu công ty sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, theo quy định tại điểm a) Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai 2013, công ty có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đảm bảo được các điều kiện theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013.
Như vậy, bạn căn cứ từng trường hợp trên để xét vào trường hợp của bạn. Đồng thời bạn có thể hỏi trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền lý do vì sao bạn không thực hiện được thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
7. Thủ tục tách thửa đất khi cha mẹ tặng cho con đất đai:
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào Luật sư! Cho tôi được hỏi thủ tục tách sổ đỏ: Bố mẹ tôi có 4 người con và có 2 mảnh đất khác thửa nhau (cách nhau khoảng 700m – cùng một thôn): 1 mảnh đất do ông bà để lại, 1 mảnh do bố mẹ tôi mua năm 1991 của địa phương. Nhưng khi làm “sổ đỏ” không hiểu lý do gì mà chính quyền lại làm chung một sổ đỏ có cả 2 mảnh đất trên. Hiện nay ý định của bố mẹ tôi là cho tôi một mảnh đất do ông bà tôi để lại và cho em trai tôi 1 mảnh đất mà mua năm 1991 ở trên. Đồng thời tách “sổ đỏ” trên thành 2 sổ khác nhau mang tên tôi và em trai tôi. Vậy tôi phải làm những thủ tục gì để tách sổ đỏ ra được? Cần gặp cơ quan nào? Thủ tục giấy tờ ra sao? Kinh phí như thế nào? (Tôi đã hỏi mấy nơi nhưng mỗi chỗ lại giải thích khác nhau – không biết tin ai cả) tôi tin Luật sư giải thích cho tôi sớm. Tôi xin chân thành cám ơn!
Luật sư tư vấn:
Trước tiên, mảnh đất của ông bà để lại và mảnh đất bố mẹ bạn mua được cấp chung một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) nhưng bạn không nêu rõ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này được cấp chỉ đứng tên riêng của bố mẹ bạn hay được cấp cho hộ gia đình. Nếu được cấp cho hộ gia đình thì việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó. Việc đồng ý phải được thỏa thuận và thể hiện bằng văn bản cụ thể. Nếu chỉ đứng tên của bố mẹ bạn thì bố mẹ bạn có quyền quyết định tặng, cho bạn và em trai bạn. Trước khi tặng, cho quyền sử dụng đất, bố mẹ bạn tiến hành làm thủ tục tách thửa, lưu ý việc tách thửa cần đảm bảo yêu cầu về diện tích tối thiểu sau khi tách tại địa phương bạn.
Xem thêm: Đăng ký khai tử quá hạn và tặng cho quyền sử dụng đất
* Về hồ sơ, thủ tục tách thửa:
Căn cứ theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa.
Như vậy, bạn cần nộp 01 bộ hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai địa phương để được tiến hành tách thửa. Thành phần hồ sơ theo quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:
+ Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Sau khi bạn nộp hồ sơ đề nghị tách thửa, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
Xem thêm: Tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh em trong nhà
– Tiến hành chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
* Về kinh phí tách thửa:
Khi tách sổ, bạn cần nộp các khoản lệ phí bao gồm: lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính, đo đạc…Về lệ phí địa chính mỗi địa phương sẽ có quy định khác nhau, bạn có thể tham khảo trực tiếp tại địa phương mình. Về lệ phí trước bạ được quy định như sau:
– Lệ phí trước bạ : Mức thu là 0,5 % giá trị nhà, đất theo quy định tại Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ
“Điều 7: Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
1. Nhà, đất mức thu là 0,5%.
2. Súng săn, súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao là 2%.
3. Tàu thủy, sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, thuyền, du thuyền, tàu bay mức thu là 1%.”
Xem thêm: Trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất
Sau khi tách thửa, bố mẹ bạn có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn và em trai bạn. Theo quy định của Luật đất đai 2013, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, hợp đồng và được công chứng hoặc chứng thức. Bố mẹ bạn và bạn có thể ra văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để làm hợp đồng tặng cho có công chứng hoặc chứng thực. Tiếp đó, bạn và em trai bạn làm thủ tục sang tên giấy chứn nhận quyền sử dụng đất.
– Hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Hợp đồng tặng cho
+ Giấy tờ tùy thân của bạn (chứng minh thư nhân dân, giấy khai sinh…)
+ Giấy tờ liên quan đến nghĩa vụ tài chính
+ Cơ quan giải quyết: Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có phát sinh thu nhập, bạn cần đóng các khoản như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính. Tuy nhiên, trường hợp của bạn là quan hệ tặng cho bất động sản giữa bố mẹ và con nên theo Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 và Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì bạn thuộc đối tượng được miễn tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.Do vậy, khi khai lệ phí trước bạ, bạn cần phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ giữa bạn và bố mẹ bạn hoặc có xác nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn về mối quan hệ đó.
Xem thêm: Đòi lại tài sản sau khi đã cho tặng có được không?
