Thông thường trước khi giao kết hợp đồng mua bán nhà đất các bên sẽ tiến hành đặt cọc. Để tránh rủi ro khi đặt cọc hãy xem: Mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất mới nhất sau đây.
Mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất
1. Mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất là gì?
Mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất được hiểu là văn bản được quy định thống nhất để áp dụng chung cho các trường hợp thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất như chuyển nhượng, mua bán…..
2. Thủ tục đặt cọc nhà đất có phải là thủ tục bắt buộc trong việc mua nhà đất?
Mặc dù Mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất là một biện pháp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nhưng theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì không có điều khoản nào bắt buộc các bên phải đặt cọc.
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật, các bên phải thực hiện các thủ tục như sau:
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, mua bán.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký sang tên).
Theo đó, Mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất là bước đầu tiên (nếu có) trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhằm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng (trên thực tế quan niệm đặt cọc làm tin để không chuyển nhượng, bán cho người khác).
3. Mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất mới nhất 2021
Mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất hiện hành có dạng như sau:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
V/v: chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Hôm nay, ngày … tháng …. năm …, tại … chúng tôi gồm:
Bên đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên A)
Ông: …
Sinh năm: …
CMND/CCCD số: …. do …. cấp ngày …
Hộ khẩu thường trú tại: ….
Bà: ….
Sinh năm:….
CMND/CCCD số: …. do …. cấp ngày …..
Hộ khẩu thường trú tại: …….
Bên nhận đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên B)
Ông: …
Sinh năm: …
CMND/CCCD số: … do …. cấp ngày …..
Hộ khẩu thường trú tại: ……
Bà: …
Sinh năm: …
CMND/CCCD số: …… do …. cấp ngày ……
Hộ khẩu thường trú tại: ……
Các bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng đặt cọc này để bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các thoả thuận sau đây:
Điều 1: Đối tượng hợp đồng
- Đối tượng của Hợp đồng này là số tiền … đồng (Bằng chữ : …đồng chẵn) tiền Việt Nam hiện hành mà bên A đặt cọc cho bên B để được nhận chuyển nhượng … thửa đất số ….., tờ bản đồ số …… và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ … theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất … số …; Số vào sổ cấp GCN số … do … cấp ngày …mang tên………………………. …
Thông tin cụ thể như sau:
- Quyền sử dụng đất:
– Diện tích đất chuyển nhượng: …m2(Bằng chữ: … mét vuông)
– Thửa đất: … – Tờ bản đồ: …
– Địa chỉ thửa đất: …….
– Mục đích sử dụng: Đất ở: ….. m2
– Thời hạn sử dụng: ….
– Nguồn gốc sử dụng: …….
- Tài sản gắn liền với đất:
– Loại nhà: …; – Diện tích sàn xây dựng: …..m2
– Kết cấu nhà: ….; – Số tầng: …..
– Thời hạn sử dụng……..; – Năm hoàn thành xây dựng : ……
- Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý đặt cọc và Bên B đồng ý nhận tiền đặt cọc số tiền trên để bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất ……theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và theo hiện trạng nhà thực tế nêu trên với các thỏa thuận dưới đây:
2.1. Giá chuyển nhượng: Giá chuyển nhượng toàn bộ nhà đất (theo hiện trạng sử dụng thực tế kèm theo toàn bộ trang thiết bị và nội thất hiện có trong nhà) nêu trên được hai bên thỏa thuận là: …… đồng (Bằng chữ : ……. đồng)
Giá thỏa thuận này cố định trong mọi trường hợp, không tăng, không giảm khi giá thị trường biến động (nếu có).
2.2 Phương thức đặt cọc và thanh toán:
…
* Thời hạn đặt cọc: ……. ngày kể từ ngày các bên lập và ký Hợp đồng này.
2.3. Việc bàn giao, nhận bàn giao nhà đất và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:
…
Hai bên thoả thuận: …
Điều 2: Phạt hợp đồng
…
Điều 3: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 4: Cam đoan của các bên
Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
- Bên A cam đoan:
– Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật.
– Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc.
– Đã tìm hiểu rõ nguồn gốc nhà đất nhận chuyển nhượng nêu trên.
– Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
- Bên B cam đoan:
– Những thông tin về nhân thân, về nhà đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
– Nhà đất mà Bên B đã nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng cho Bên A thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên B và không là tài sản bảo đảm cho khoản vay của bên B tại Ngân hàng.
– Tính đến thời điểm giao kết hợp đồng này bên B cam đoan nhà đất nêu trên không có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch; chưa nhận tiền đặt cọc hay hứa bán cho bất kỳ ai; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
– Bên B cam đoan sau ngày lập và ký Hợp đồng này, bên B không đưa tài sản nêu trên tham gia giao dịch nào dưới bất kỳ hình thức nào.
– Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc;
– Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
Điều 5: Điều khoản chung
- Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết.
- Việc thanh toán tiền, bàn giao giấy tờ, thửa đất phải được lập thành Văn bản và có xác nhận của hai bên.
- Các bên đã đọc nguyên văn bản Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
Hợp đồng này gồm …. tờ, …. trang và được lập thành …. bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ … bản để thực hiện.
Các bên ký dưới đây để làm chứng và cùng thực hiện.
BÊN ĐẶT CỌC
(Ký, ghi rõ họ tên)
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC
(Ký, ghi rõ họ tên)
4. Các câu hỏi liên quan đến mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất
Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc công chứng?
Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013, Luật Công chứng 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành không có điều khoản nào quy định hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực mà chỉ quy định công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Phải ghi “đặt cọc” nếu không sẽ không thể phạt cọc?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi một trong các bên từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng sẽ phải chịu phạt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Mức phạt cọc nếu không mua/không bán đất là bao nhiêu?
Mức phạt cọc được quy định rõ tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015
– Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Thời hạn của hợp đồng đặt cọc?
Các bên cần xác định rõ trong bao lâu thì sẽ kết thúc thời hạn hợp đồng đặt cọc này để tiến hành thủ tục ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng. Không nên quy định chung chung khoảng thời gian mà phải quy định cụ thể về mốc thời gian cuối cùng mà các bên phải thực hiện việc chuyển giao quyền sử dụng đất , quyền sở hữu tài sản trên đất.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về các nội dung hay cụ thể hơn chính là: “Mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất mới nhất (Cập nhật 2021)”. Công ty ACC không chỉ cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh mà còn hỗ trợ soạn thảo các dạng hợp đồng liên quan đến các hoạt động chuyển nhượng nhanh chóng, chi phí hợp lý. Nếu trong quá trình tìm hiểu pháp luật và thực hiện các thủ tục liên quan đến vấn đề trên, quý bạn đọc có bất cứ câu hỏi nào có thể liên hệ trực tiếp đến chúng tôi để nhận được sự tư vấn tận tình, nhanh chóng và chính xác nhất.
Đánh giá post
