Mẫu hợp đồng cho bên thứ ba thuê lại nhà xưởng với quyền sử dụng đất là một trong số những mẫu hợp đồng được sử dụng rộng rãi hiện nay. Vậy điều kiện được phép cho thuê lại nhà xưởng là gì? Hợp đồng cho bên thứ ba thuê lại nhà xưởng và quyền sử dụng đất như thế nào là đúng và đầy đủ nhất? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc.
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng
==>>CLICK TẢI MẪU HỢP ĐỒNG CHO BÊN THỨ BA THUÊ LẠI NHÀ XƯỞNG VỚI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Điều kiện được phép cho thuê lại nhà xưởng
Căn cứ theo quy định tại Điều 475 Bộ luật dân sự 2015 thì “Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý”, như vậy điều kiện cho thuê lại nhà xưởng gồm:
- Phải có sự đồng ý của bên cho thuê (chủ nhà xưởng) và phải được nêu rõ trong hợp đồng ban đầu.
- Đăng ký thay đổi Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, có tối thiểu số vốn điều lệ là 20 tỷ đồng và bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản.
- Đăng ký thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có) theo quy định của Luật Đầu tư.
- Nhà xưởng cho thuê phải có đầy đủ hồ sơ pháp lý, hợp pháp. Không có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nếu đang thế chấp thì phải có văn bản chấp thuận của đơn vị nhận thế chấp.
>>Xem thêm: Doanh Nghiệp Trong Khu Công Nghiệp, Khu Chế Xuất Có Quyền Chuyển Nhượng Nhà Xưởng Không?
Điều kiện được phép cho thuê lại nhà xưởng
Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng cho thuê nhà xưởng
Hợp đồng cho thuê nhà xưởng phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.
Hợp đồng cho bên thứ ba thuê lại nhà xưởng và quyền sử dụng đất gồm những gì?
- Thông tin của bên cho thuê nhà xưởng (Bên A) và bên thuê nhà xưởng (Bên B) gồm tên, địa chỉ thường trú (địa chỉ trụ sở chính nếu là tổ chức), số CMND, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh,…
- Thông tin về nhà xưởng và quyền sử dụng đất cho thuê: Địa chỉ, diện tích, kết cấu, năm xây dựng nhà xưởng,…Địa chỉ, thửa đất, diện tích đất,…
- Giá cả và phương thức thanh toán.
- Thời hạn cho thuê: Khi hết hạn hợp đồng, tùy theo tình hình thực tế hai bên có thể thỏa thuận gia hạn, trường hợp một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận thì phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 3 tháng.
Luật sư tư vấn mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà xưởng
Quyền và nghĩa vụ của các bên được quy định như sau:
Trách nhiệm bên cho thuê:
- Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi để Bên B sử dụng mặt bằng hiệu quả.
- Bên A bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thỏa thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này (có biên bản bàn giao và phụ lục liệt kê đính kèm).
- Bên A cam kết cấu trúc của nhà xưởng được xây dựng là chắc chắn, nếu trong quá trình sử dụng có xảy ra sự cố gây thiệt hại đến tính mạng, tài sản của Bên B; Bên A sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường.
- Chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê cho thuê nhà xưởng với cơ quan thuế.
Trách nhiệm của bên thuê:
- Sử dụng nhà xưởng đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng sẽ bàn bạc cụ thể với Bên A.
- Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn.
- Có trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát các trang thiết bị và các đồ đạc tư trang của bản thân.
- Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của mình theo đúng Pháp luật hiện hành.
- Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh như tiền điện, điện thoại, thuế kinh doanh… đầy đủ và đúng thời hạn.
Ngoài ra, các bên còn có thể thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng; Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý; Giải quyết tranh chấp; Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
>> Xem thêm:
Luật sư tư vấn mẫu hợp đồng cho thuê lại nhà xưởng và quyền sử dụng đất
Với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm và am hiểu kiến thức pháp luật, Công ty Luật Long Phan PMT sẽ hỗ trợ khách hàng những vấn đề sau:
- Tư vấn quy định về điều kiện cho thuê nhà xưởng.
- Tư vấn về nội dung hợp đồng cho thuê lại nhà xưởng và quyền sử dụng đất.
- Soạn thảo hợp đồng cho thuê lại nhà xưởng nếu được khách hàng yêu cầu.
- Hướng dẫn giải quyết khi xảy ra tranh chấp.
Trên đây là bài viết của chúng tôi về hợp đồng thuê lại nhà xưởng và quyền sử dụng đất. Nếu bạn đọc có thắc mắc vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan qua số hotline 1900.63.63.87 để được Luật sư TƯ VẤN LUẬT HỢP ĐỒNG. Xin cảm ơn!
☆
☆
☆
☆
☆
Scores: 4.5 (61 votes)
{{#error}}
{{error}}
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting!
{{/error}}
Error! Please check your network and try again!
