Hiện nay nhu cầu xây dựng nhà ở rất cao, từ nhà cấp 4 diện tích nhỏ tới những văn biệt thự cao cấp, sang trọng đẳng cấp. Trong bài viết hôm nay, Tôn Nam Kim sẽ chia sẻ kinh nghiệm khi xây nhà thông qua việc hướng dẫn chi tiết cách tính m2 xây dựng nhà ở.
Bắt đầu nhé!
Nhu cầu xây dựng nhà ở hiện nay
Việc xây dựng một ngôi nhà là một quá trình phức tạp, vì vậy trước khi xây dựng, chủ đầu tư cần lên kế hoạch và tính toán, dự toán xây dựng, để tránh phát sinh và thâm hụt tài chính.
Nhà đẹp là cụm từ được tìm kiếm 90.000 lượt mỗi tháng, vì thực tế ai cũng muốn sở hữu một ngôi nhà đẹp.
Tuy nhiên thường thì đẹp sẽ đồng hành với chi phí cao và tốn kém. Và tùy vào kiến trúc của ngôi nhà như thế nào thì cách tính m2 xây dựng cũng sẽ trở nên phức tạp hơn.
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là khái niệm thường được sử dụng trong các dự án xây dựng nhà ở, biệt thự hay những công trình công cộng. Được đo bằng đơn vị m2 và được định nghĩa là phần diện tích sở hữu của công trình bao gồm cả tường bao. Mục đích của diện tích xây dựng là để tính mật độ xây dựng.
Cách tính m2 xây dựng này áp dụng cho cả biệt thự
Diện tích sàn là gì?
Diện tích sàn của một tầng là diện tích xây dựng trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng ấy, bao gồm phần diện tích hành lang, ban công,… Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng bán hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.
Phương pháp tính diện tích xây dựng nhà ở (DTXD) thông dụng
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở là phương pháp nhà thầu tính tổng diện tích sàn dùng mỗi tầng cộng sở hữu các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô và tầng hầm (giả dụ có) nhân với hệ số sau lấy nhân mang đơn giá từng hạng mục để ra tầm giá xây nhà.
Hiện nay trên thị trường thường phổ biến một số cách tính m2 xây dựng như sau:
Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, sân, tầng hầm)
Đối với phần móng: 20 – 100% diện tích tầng trệt (tùy thuộc vào từng loại móng)
- Móng đơn: 20% diện tích
- Móng cọc: Thông thường sẽ được tính bằng 20 – 40% diện tích tầng trệt
- Móng băng: Diện tích được tính khoảng 50% diện tích tầng trệt
- Móng bè: Diện tích móng bè thường được tính bằng 80-100% diện tích của tầng trệt.
Lưu ý rằng trong phần móng:
- Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 150m2 thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 40% diện tích, diện tích sàn lớn hơn 150m2 tính 30% diện tích.
- Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 40% diện tích.
Đối với tầng hầm: 150-200% diện tích tầng trệt
- Từ 1,3m trở xuống sẽ bằng 150% diện tích tầng trệt
- Dưới 1,7m sẽ bằng 170% và dưới 2m được tính bằng 200%
Phần sân thượng và mái:
- Sân thượng có giàn làm bê tông, lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 75%-100% diện tích sàn
- Sân thượng chỉ lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 50% diện tích sân
- Mái: láng, chống thấm, cao 20-30cm tính 15%; chống nóng, xây cao tính 30%-50% diện tích mái
- Mái ngói trần thạch cao: tính thêm 25% diện tích mái
- Đổ bê tông lợp mái bên trên hoặc dán ngói: tính thêm từ 50-75% diện tích mái
Các phần phụ phát sinh khác:
- Phần sân: sân nếu có móng sẽ được tính bằng 70% diện tích xây dựng, nếu không móng sẽ tính bằng 50%.
- Phần ô trống: thường vẫn sẽ lấy 100% diện tích xây dựng nếu ô trống nhỏ hơn 8m2, còn nếu diện tích này lớn hơn 8m2 xây dựng thì được tính bằng 50%.
- Phần trang trí sân vườn bên ngoài không nằm trong diện tích đã được tính ở trên. Trường hợp công trình của bạn có thêm phần trang trí sân vườn sẽ áp dụng cách tính khác nhau tùy vào cách trang trí, tùy công trình và đặc biệt là còn tùy nhà thầu.
- Với một số công trình đặc biệt như biệt thự, khách sạn… có thể còn có cách tính mét vuông xây dựng khác và bạn cần làm việc trực tiếp với nhà thầu để trao đổi, giải đáp.
Cách tính giá thiết kế, giá xây nhà thô và trọn gói theo tổng diện tích xây dựng
- Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thiết kế theo m2.
- Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô theo m2.
- Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá phần hoàn thiện theo m2.
- Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói (cả phần thô và hoàn thiện).
Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn nào?
- Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
- Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích (phần ban công).
- Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.
Lưu ý
Những phương pháp tính diện tích này chỉ dùng để tham khảo (không chính xác hoàn toàn cho mọi trường hợp) vì nó sẽ phụ thuộc vào thầu xây dựng của bạn tính như thế nào. Hãy gặp mặt trực tiếp và bàn bạc với họ để có được phương án tốt nhất nhé.
Tổng kết
Trên đây là chi tiết cách tính diện tích m2 xây dựng cho nhà ở hiện nay. Nếu bạn cần tìm hiểu thêm cách tính diện tích sàn xây dựng cho nhà xưởng, vui lòng liên hệ với Kiến trúc sư Việt Nam để được tư vấn giải đáp đầy đủ, cụ thể và chính xác nhất nhé.
