Bạn đang cần soạn một bản hợp đồng thuê nhà đơn giản, ngắn gọn nhưng phải đảm bảo tính pháp lý? Đừng quá lo lắng, dưới đây là một số lưu ý cũng như mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản để bạn tham khảo!
Một số điều cần biết khi lập hợp đồng thuê nhà đơn giản, ngắn gọn
Hợp đồng thuê nhà đơn giản là văn bản cần có giữa người thuê nhà và người cho thuê nhà nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên khi xảy ra tranh chấp. Theo tìm hiểu của nền tảng kết nối bất động sản Homedy, căn cứ quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014 và luật dân sự năm 2015, nội dung bản hợp đồng thuê nhà đơn giản phải được bao gồm:
-
Thông tin cá nhân của hai bên thuê nhà và cho thuê nhà
-
Thông tin và đặc điểm của căn nhà hoặc mặt bằng cho thuê
-
Tổng thời gian thuê, thời gian bàn giao nhà hoặc mặt bằng cho thuê
-
Giá thuê nhà ở, phương thức/thời gian thanh toán tiền thuê nhà
-
Quyền và nghĩa vụ giữa bên thuê và cho thuê nhà ở
-
Cam kết của các bên, hướng xử lý nếu bên còn lại vi phạm hợp đồng
-
Các thỏa thuận cụ thể của hai bên (nếu có). VD: Hướng xử lý nếu chậm thanh toán, sử dụng nhà sai mục đích…
-
Thời điểm hợp đồng thuê nhà bắt đầu có hiệu lực
-
Hai bên thuê nhà và cho thuê nhà phải ghi rõ họ, tên. Nếu là đơn vị/tổ chức thì phải ghi rõ ràng chức vụ người ký và sử dụng con dấu (nếu có).
Nên công chứng hợp đồng để có thể đảm bảo nhận được tối đa quyền lợi đôi bên. Ảnh minh họa
Ngoài ra, dưới đây là một số câu hỏi và cách xử lý có thể bạn quan tâm trong quá trình làm mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản:
1. Xử lý thế nào nếu bên cho thuê tăng giá nhà không báo trước?
Căn cứ theo các điều khoản hai bên đã ký kết trong hợp đồng, bên thuê hoàn toàn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu bên cho thuê tăng giá nhà không báo trước.
2. Xử lý thế nào nếu người thuê nhà sử dụng nhà sai mục đích?
Theo Luật nhà ở 2014 tại điểm C, điểm Đ khoản 2 Điều 132, nếu người thuê nhà sử dụng nhà sai mục đích mà không nhận được đồng ý trước đó thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không phải bồi thường bất kỳ khoản phí nào.
3. Hợp đồng thuê nhà đơn giản có cần công chứng không?
Theo Nghị quyết 52/NQ-CP của Thủ tướng Chính phủ, hợp đồng thuê nhà đơn giản không bắt buộc công chứng. Tuy nhiên, trên thực tế Homedy khuyên bạn nên công chứng hợp đồng để có thể đảm bảo nhận được tối đa quyền lợi khi ký hợp đồng. Đặc biệt là trong trường hợp căn nhà/mặt bằng có giá trị thuê cao cùng thời gian thuê dài hạn.
4. Mức phí công chứng hợp đồng thuê nhà đơn giản là bao nhiêu?
Tại Thông tư số 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định, mức phí công chứng hợp đồng thuê nhà đơn giản được xác định cụ thể như sau:
5. Xử lý thế nào khi nhà đang thuê mà chủ nhà bán cho chủ mới?
Trong trường hợp giữa hai bên thuê và cho thuê nhà không có thỏa thuận nào khác ngoài hợp đồng thuê nhà thì chủ sở hữu mới phải có trách nhiệm thực hiện theo hợp đồng thuê nhà.
Mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản, đảm bảo tính pháp lý 2022
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———o0o———
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ ĐƠN GIẢN
………………….……,ngày….…..tháng……..năm…..……
Sau đây, hai bên chúng tôi gồm:
1. BÊN A (Bên cho thuê nhà)
Ông (Bà)::…………………………………………………………………………………………………………….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số :………………………………tại…………………………………………
Ngày tháng năm sinh:…………………………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ thường trú: Số nhà…………Tổ/ấp…………………………Thôn/xóm…………………………………………………
Xã/phường……………………………Quận/huyện……………………………………Tỉnh/thành phố…………………………
SĐT liên hệ: ………………………………………………………………………………………………
2. BÊN B (Bên thuê nhà)
Ông (Bà):……………………………………………………………………………………………………………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số :………………………………tại…………………………………………
Ngày tháng năm sinh:……………………………………………………………..
Địa chỉ thường trú: Số nhà…………Tổ/ấp…………………………Thôn/xóm…………………………………………………
Xã/phường……………………………Quận/huyện……………………………………Tỉnh/thành phố…………………………
SĐT liên hệ: ………………………………………………………………………………………………………………
Sau quá trình bàn bạc và thảo luận, hai bên chúng tôi đồng ý ký kết hợp đồng thuê nhà đơn giản với các nội dung sau đây:
Điều 1: Bên A đồng ý cho bên B được thuê nhà theo địa chỉ………………………………………………………………………………………………………………
Với tổng diện tích sử dụng ….…………………………………………..….m2
Căn nhà bao gồm các tài sản gồm:
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
Thời hạn thuê là………… năm. Cụ thể: Từ ngày….. tháng….. năm…. đến ngày….. tháng….. năm……….
Điều 2: Tiền thuê nhà riêng hàng tháng (chưa bao gồm các chi phí điện, nước, Internet) là…………………………..đồng/tháng.
Điều 3: Bên thuê nhà phải trả tiền đầy đủ cho bên thuê nhà định kỳ tháng tháng vào ngày……………………………..
Phương thức thanh toán ……………………………………………………số tài khoản………..……………………………………………….
Điều 4: Bên thuê nhà riêng cam kết :
a/ Sử dụng nhà thuê đúng mục đích theo hợp đồng, có trách nhiệm bảo quản tốt các tài sản, trang thiết bị trong nhà như……………………………………………………………………………………………..
Tuyệt đối không được đập phá, tháo dỡ hoặc chuyển dịch đi nơi khác, không được thay đổi cấu trúc, không đục tường, trổ cửa, phá dỡ hoặc xây cất thêm (cơi nới tầng), làm nhà phụ.
b/ Không được sang nhượng khi không có sự cho phép của chủ nhà.
c/ Các trường hợp cho nhập thêm người, hộ khẩu phải có ý kiến của bên cho thuê và phụ lục hợp đồng thuê nhà đơn giản kèm theo.
Điều 5: Trong thời hạn hợp đồng, nếu không còn sử dụng nhà nữa, bên thuê nhà phải báo cho bên cho thuê nhà trước…………….. ngày để hai bên cùng thanh toán tiền thuê nhà và các khoản khác.
Trừ những hư hỏng do thời gian sử dụng, còn lại bên thuê nhà phải giao trả các tài sản gắn liền với nhà đầy đủ. Mọi sự hư hỏng do lỗi của mình, bên thuê nhà bồi thường cho bên cho thuê.
Điều 6: Nếu sau…….. ngày từ khi được thông báo, bên thuê nhà vẫn còn bỏ trống không sử dụng mà không có lý do chính đáng thì được xem như tự ý huỷ bỏ hợp đồng. Mọi hư hỏng, mất mát trong thời gian bỏ trống, bên thuê phải chịu 100%.
Điều 7: Bên thuê nhà có trách nhiệm bảo quản nhà thuê, phát hiện kịp thời những hư hỏng để yêu cầu bên cho thuê sửa nhà.
Điều 8: Các thỏa thuận khác (nếu có)
Điều 9: Hai bên A, B cam kết thi hành nghĩa vụ hợp đồng. Nếu vi phạm sẽ yêu cầu toà án giải quyết theo thoả thuận của hai bên hoặc theo quy định của pháp luật. Hợp đồng này được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị pháp lý như nhau.
Bên thuê
(Ký, ghi rõ họ tên)
Bên cho thuê
(Ký, ghi rõ họ tên)
Trên đây là một số lưu ý về hợp đồng thuê nhà cũng như mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản file word từ Homedy. Rất mong những lưu ý và nội dung trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình thuê nhà ở.
Mời bạn cùng truy cập nền tảng kết nối BĐS Homedy mỗi ngày để cập nhật thông tin mua bán nhà đất mới nhất hiện nay!
Theo Homedy Blog Tư vấn
