Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất là văn bản nhằm xác lập quan hệ mua bán nhà đất giữa các bên. Đồng thời, khi soạn hợp đồng mua bán nhà đất các bên cũng cần nắm rõ về hình thức phải được công chứng, giấy tờ, thủ tục để chuyển nhượng quyền sử dụng đất… Vì vậy, bài viết dưới đây Luật Long Phan sẽ cung cấp các thông tin cần lưu ý khi soạn hợp đồng cũng như mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2022.
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất
Điều kiện mua bán nhà đất
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Ngoài ra, người sử dụng đất khi thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất; thì còn phải có đáp ứng các điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013.
- Cơ sở pháp lý: Điều 188 Luật Đất đai 2013
Điều kiện mua bán nhà ở
- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp giao dịch nhà ở không cần phải có Giấy chứng nhận.
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn, trừ trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
- Cơ sở pháp lý: Điều 118 Luật Nhà ở 2014
Hình thức hợp đồng mua bán nhà đất có cần công chứng không?
- Hiện nay khi chuyển nhượng đất phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
- Trừ trường hợp một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì không cần công chứng
- Cơ sở pháp lý: Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013
Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất
Nghĩa vụ nộp thuế khi mua bán nhà đất
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai là thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân.
- Người có thu nhập chịu thuế là người có nghĩa vụ nộp thuế.
- Đối chiếu với quy định trên, bên bán là người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, vì là người có thu nhập. Tuy nhiên, pháp luật không cấm các bên thỏa thuận về người nộp.
- Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp
=
Giá chuyển nhượng
x
Thuế suất 2%
- Cơ sở pháp lý: Điều 2, 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung 2012, 2014; Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC, sửa đổi bổ sung bởi Điều 17 Thông tư số 92/2015/TT-BTC.
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất
- Thông tin của các bên: Họ tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân, ngày tháng năm và nơi cấp giấy chứng minh nhân dân, địa chỉ thường trú;
- Đối tượng của hợp đồng: Quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất tại thửa đất bao nhiêu, số Giấy chứng nhận, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận, cơ quan cấp, ngày tháng năm cấp;
- Đặc điểm của nhà, đất;
- Giá chuyển nhượng, thời hạn và phương thức thanh toán;
- Phương thức giao, đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Cam đoan của các bên.
- Các điều khoản về giải quyết tranh chấp hợp đồng.
- Điều khoản về hiệu lực của hợp đồng;
- Các thỏa thuận khác: Sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng.
- Chữ ký (hoặc điểm chỉ) của các bên và chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền.
Có cần phải đặt cọc trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất?
- Đặt cọc là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nhưng không bắt buộc các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở phải thực hiện.
- Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà các bên nên ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
- Cơ sở pháp lý: Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015
Dịch vụ luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất
Luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất
- Tư vấn cho khách hàng các quy định pháp luật về điều kiện, thủ tục để mua nhà đất, bán nhà đất; các lưu ý trước, trong và sau khi ký hợp đồng mua bán đất;
- Cung cấp mẫu hợp đồng mua bán nhà, mẫu hợp đồng mua bán đất và chuẩn bị văn bản pháp lý điều chỉnh nội dung liên quan đến hợp đồng dự kiến ký kết;
- Soạn thảo các điều khoản của hợp đồng mua bán đất có lợi, trên tinh thần tuân thủ pháp luật để đảm bảo hiệu lực pháp lý của giao dịch;
- Thẩm định các nội dung, rà soát, chỉnh sửa các điều khoản hợp đồng do đối tác đề xuất trong hợp đồng;
- Tư vấn, giải thích toàn diện các vấn đề liên quan đến hợp đồng của khách hàng;
- Tư vấn các điều khoản, dự liệu các tình huống phát sinh trong hợp đồng, dự liệu hậu quả phát sinh và cơ quan giải quyết khi xảy ra tranh chấp…
>>> Xem thêm: DỊCH VỤ LUẬT SƯ SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Trên đây là toàn bộ thông tin về mẫu hợp đồng mua bán nhà đất và các vấn đề cần lưu ý khi soạn hợp đồng. Hợp đồng mua bán nhà đất vừa là loại hợp đồng thông dụng nhất tuy nhiên cũng là loại hợp đồng dễ phát sinh tranh chấp nhất. Do đó, nếu Quý khách hàng khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất thì nên sử dụng dịch vụ luật sư để soạn thảo hợp đồng, bằng cách liên hệ với chúng tôi qua số 1900.63.63.87 để được Luật sư hợp đồng hướng dẫn chi tiết.
☆
☆
☆
☆
☆
Scores: 4.5 (43 votes)
{{#error}}
{{error}}
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting!
{{/error}}
Error! Please check your network and try again!
