Mẫu giấy mua bán đất viết tay – Hiểu thế nào mới đúng?
Các mẫu giấy mua bán đất viết tay đều là những giấy tờ vô cùng quan trọng. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến những cam kết giữa bên bán và bên mua. Nếu không muốn lâm vào hoàn cảnh “tiền mất tật mang” và vướng phải các vấn đề pháp lý nghiêm trọng, bạn đọc nên tham khảo và lưu tâm ngay các thông tin trong bài viết sau đây.
Giấy mua bán đất viết tay là gì?
Giấy mua bán đất viết tay hay còn được gọi là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay. Loại hợp đồng này thường xuất hiện trong các giao dịch nhà đất chưa có hoặc không có sổ hồng riêng.
Bạn đọc có thể hiểu đơn giản, giấy mua bán đất viết tay chỉ đơn thuần thể hiện cam kết giữa các bên với nhau. Đồng thời có chức năng chứng nhận những hoạt động ký kết, chuyển giao quyền sở hữu và sử dụng đất – nhà ở giữa bên bán và bên mua.
Đặc biệt, trong các mẫu giấy mua bán đất viết tay còn có cả phần nội dung liên quan đến nghĩa vụ của bên mua. Cụ thể là số tiền mà bên mua phải trả cho bên bán cũng như phương thức thanh toán sẽ thực hiện.
Tuỳ theo thoả thuận giữa các bên, loại giấy tờ này có thể không được công chứng hoặc được công chứng theo quy định của Pháp luật. Tuy nhiên, bạn đọc nên nhớ rằng, chỉ có các giấy tờ mua bán đất viết tay đã được công chứng thì mới có hiệu lực pháp lý ngay tức thời. Còn những hợp đồng không được công chứng thì chỉ có hiệu lực khi các bên đã thực hiện đầy đủ được ít nhất ⅔ nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng.
Mẫu giấy mua bán đất viết tay hợp lệ phải có những nội dung gì?
Để đảm bảo hoạt động ký kết không vướng phải các rắc rối pháp lý cũng như tài chính, bạn đọc nên đảm bảo mẫu hợp đồng được lựa chọn phải có đầy đủ các thông tin cơ bản sau đây.
-
Tổng giá trị chuyển nhượng tài sản mà bên mua phải thanh toán cho bên bán.
-
Phương thức thanh toán đã được 2 bên thoả thuận và đồng tình.
-
Thông tin bàn giao và các điều khoản liên quan đến hoạt động đăng ký quyền sở hữu và sử dụng tài sản được chuyển nhượng.
-
Cam kết giữa các bên tham gia ký kết hợp đồng.
Những tiêu chí của một mẫu giấy mua bán đất viết tay có hiệu lực
Tuy giấy mua bán đất viết tay không được thực hiện hoạt động công chứng nhưng nếu các giấy tờ này thoả mãn được các điều kiện sau thì
- Nội dung ký kết chuyển nhượng quyền sở hữu và sử dụng nhà đất không vi phạm đạo đức xã hội.
- Mẫu giấy mua bán đất viết tay cần phải đảm bảo tính pháp lý căn cứ theo bộ luật Dân sự 2015 và luật Đất đai 2013.
- Các chủ thể thực hiện ký kết giấy mua bán nhà đất viết tay phải đủ 18 tuổi và có đủ năng lực và trách nhiệm dân sự theo quy định.
- Hoạt động ký kết phải được thực hiện hoàn toàn tự nguyện và nhận được sự đồng ý từ các bên.
- Mẫu giấy mua bán đất viết tay phải được thực hiện công chứng bởi các đơn vị có thẩm quyền.
Mẫu giấy mua bán đất viết tay chuẩn chỉnh mới nhất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG QUYỀN SỬ DỤNG DẤT
Địa chỉ… ngày … tháng … năm 2021
Chúng tôi gồm:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):
Ông (bà): …………………………….. Sinh năm:……………………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ……………………cấp ngày…./…../…………
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
Cùng vợ (chồng) là bà (ông): ………………. Sinh năm:………….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ………………………..cấp ngày…./…../……
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):
Ông (bà): ……………………….. Sinh năm:………………………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ……………………cấp ngày…./…../…………
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
Cùng vợ (chồng) là ông (bà): ……………….. Sinh năm:………….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ………………………..cấp ngày…./…../……
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
Điều 01: Quyền sử dụng đất chuyển nhượng
Bên A thống nhất và thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Bên B dối với thửa đất có địa chỉ: ……… được cấp ngày … tháng … năm … cụ thể như sau:
- Diện tích thửa đất: … m2 – Tờ bản đồ số: ………………………………
- Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………………..
- Diện tích: ……………. m2 (Bằng chữ: …………………………………………….)
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: ………………… m2; Sử dụng chung:…. …….m2
- Mục đích sử dụng: ………………………………………………………………………………………
- Thời hạn sử dụng: ……………………………………………………………………………………….
- Nguồn gốc sử dụng: ……………………………………………………………………………………
Điều 02: Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Bên A và Bên B thỏa thuận ấn định đối với thửa đất như trên cho Bên B được quy định ở Điều 01 của hợp đồng này là ……………. VNĐ (Bằng chữ: ……………………………..).
Phương thức thanh toán: Bên B thanh toán cho Bên A thông qua phương thức ……………………………..
Điều 03: Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất
Bên A có nghĩa vụ chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ, các giấy tờ liên quan đến thửa đất chuyển nhượng được quy định tại Điều 01 của Hợp đồng này cho Bên B. Bên B có nghĩa vụ thanh toán cho Bên A theo đúng quy định tại Điều 02 của Hợp đồng.
Bên B có trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất đối với mảnh đất được chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Điều 04: Trách nhiệm nộp thuế và lệ phí
Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo Hợp đồng này do Bên B chịu trách nhiệm đóng.
Điều 05: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng, nếu giữa các chủ thể phát sinh tranh chấp thì các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau.
Chỉ khi giữa các chủ thể không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện nhằm yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Hai bên cam đoan những nội dung được thỏa thuận trên đây là này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc. Các bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
Người chuyển nhượng
(ký, ghi rõ họ và tên)
Người nhận chuyển nhượng
(ký, ghi rõ họ và tên)
Ngoài mẫu hợp đồng cơ bản trên thì tuỳ thuộc vào các cam kết đặc biệt giữa bên bán và bên mua, mẫu giấy mua bán đất viết tay sẽ được “thêm thắt” các phần thông tin ngoài lề. Để chắc chắn hơn về tính hợp pháp của giấy tờ mua bán, quý bạn đọc nên liên hệ và nhờ hỗ trợ tư vấn từ các cơ quan có thẩm quyền. Trên đây là các thông tin liên quan đến mẫu giấy mua bán đất viết tay. Hy vọng qua bài viết, bạn đọc đã nắm rõ được ý nghĩa và tầm quan trọng của loại hồ sơ này. Cảm ơn bạn đọc đã tham khảo bài viết!
